7 Belangrijke Voordelen van LEED-Certificering voor Architecten en Ontwikkelaars

LEED-certificering is een wereldwijd erkend systeem dat wordt gebruikt om de duurzaamheid van gebouwen te bepalen. 

Hoe krijg je LEED-certificering, wat betekenen de beoordelingen en wat zijn de voordelen van LEED-certificering? We vertellen je er alles over in het artikel van vandaag.

7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling

Wat is LEED?

LEED staat voor “Leadership in Energy and Environmental Design“. Het werd in 1998 opgericht door de US Green Building Council (USGBC) en sluit aan bij de methodologie van de World Green Building Council.

Hoewel deze milieubeoordeling methode wereldwijd wordt gebruikt, wordt deze het meest gebruikt in de Verenigde Staten. Dit komt vooral omdat LEED daar vaak wordt gekozen voor overheidsprojecten.

Meer dan 79.000 projecten nemen deel aan LEED in 160 landen en gebieden, met een totale oppervlakte van meer dan 15 miljard vierkante meter.

Waarom LEED-certificeringen gebruiken?

Zoals we in ons vorige artikel over BREEAM certificering schreven hebben alle methoden voor milieubeoordeling tot doel de impact van gebouwen op het milieu te verminderen door de vroege ontwerp- en ontwikkelingsfasen, de bouwfase en de levensduur van het gebouw.

Dit helpt om een ​​aantal van de 17 Sustainable Development Goals (SDGs) te bereiken die door de Verenigde Naties zijn vastgesteld als onderdeel van de “2030 Agenda voor Duurzame Ontwikkeling”, die in 2015 door alle lidstaten van de Verenigde Naties is aangenomen.

Aangezien we momenteel de grootste golf van stedelijke groei in de menselijke geschiedenis doormaken en gebouwen verantwoordelijk zijn bevonden voor bijna 40 procent van de wereldwijde uitstoot van broeikasgassen [bron], is het belangrijk dat de bouwsector samenwerkt om bestaande renovaties op het gebied van energie-efficiëntie van gebouwen, de opwekking en inkoop van hernieuwbare energie en het ontwerpen en bouwen van groene nieuwbouwprojecten te versnellen om te voldoen aan de emissiereductiedoelstellingen die zijn vastgelegd in de Paris Agreement tegen 2030.

LEED-certificering biedt onafhankelijke verificatie van de groene kenmerken van een gebouw of buurt. Hierdoor zijn het ontwerp, de constructie, de exploitatie en het onderhoud van grondstof-efficiënte, hoogwaardige, gezonde en kosteneffectieve gebouwen mogelijk.

Wat zijn LEED-voordelen?

Volgens de USGBC: LEED gebouwen…

  1. ONDERSCHEIDEN JE VAN DE COMPETITIE

61% van de bedrijfsleiders is van mening dat duurzaamheid leidt tot marktdifferentiatie en betere financiële prestaties.

  1. TREKKEN KLANTEN & HUURDERS AAN

De nieuwe klasse A kantoorruimte is groen; lease-up tarieven voor groene gebouwen variëren doorgaans van gemiddeld tot 20% boven het gemiddelde.

  1. VERHOGEN DE HUURPRIJZEN

Een studie van de markt in San Diego toonde aan dat de totale leegstand voor groene gebouwen 4% lager was dan voor niet-groene gebouwen, en dat LEED-gecertificeerde gebouwen de hoogste huurprijzen bleven opbrengen.

  1. BESPAREN ENERGIE EN MIDDELEN (EN GELD!)

LEED-gecertificeerde gebouwen genereren miljoenen aan energiebesparingen, waterbesparing, onderhoudsbesparingen en afvalbesparingen.

  1. BIEDEN JE KANSEN

Veel federale, staats- en lokale overheden en schooldistricten hebben verschillende soorten LEED-initiatieven en -stimulansen aangenomen. Dit kan onder meer belastingkredieten, belastingvoordelen, bonussen voor dichtheids zonering, verlaagde vergoedingen, voorrang of versnelde vergunningen, gratis of goedkope technische bijstand, subsidies en leningen met een lage rente omvatten.

  1. OPTIMALISEREN DE GEZONDHEID

Door het goede naar binnen te halen – zoals schone lucht en toegang tot daglicht – en het slechte buiten te houden – inclusief schadelijke chemicaliën die worden aangetroffen in verven, afwerkingen en meer – creëert LEED gezonde ruimtes.

  1. MAKEN MENSEN GELUKKIG

LEED-gecertificeerde gebouwen tonen verhoogde wervings- en retentiepercentages en verhoogde productiviteitsvoordelen voor werkgevers.

7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling
Waarom LEED-certificering belangrijk is (volgens de USGBC)

Enkele Interessante Feiten

  • Uit onderzoek van de Environmental Protection Agency blijkt dat Amerikanen gemiddeld 87% van hun leven in gebouwen doorbrengen. [bron]
  • Alleen al in de VS zijn gebouwen verantwoordelijk voor 38% van alle CO2-uitstoot. [bron]
  • Gebouwen zijn goed voor 12 procent van het totale waterverbruik in de VS [bron]
  • Gebouwen zijn goed voor 68 procent van het totale elektriciteitsverbruik in de VS [bron]
  • LEED-geaccrediteerde projecten zijn verantwoordelijk voor het omleiden van meer dan 80 miljoen ton afval van stortplaatsen – en tegen 2030 zal dat aantal naar verwachting groeien tot 540 miljoen ton. [bron]
  • LEED-architectuur heeft bijna 20 procent lagere onderhoudskosten gerapporteerd dan typische commerciële gebouwen. [bron]
  • Een rapport over de Los Angeles-markt gaf aan dat, hoewel traditionele (niet-LEED-gecertificeerde) gebouwen gemiddeld $ 2,16/ft2 ontvangen, huurders bereid waren $ 2,91/ft2 te betalen voor LEED-gecertificeerde ruimte. [bron]
  • USGBC’s eigen onderzoek bevestigt dat werknemers in groene LEED-gebouwen zich gelukkiger, gezonder en productiever voelen. [bron]
  • Het aantal LEED-gecertificeerde gebouwen is sinds 2005 blijven groeien – meer dan tien procentpunten in Atlanta, Chicago, Boston, Philadelphia en San Jose. [bron]
7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling
Belang van LEED-certificering: energiebesparing [bron: cec.org]
7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling
LEED-bouwnormen helpen CO2 Reductie [bron: cec.org]

Wat zijn de verschillende LEED-classificaties?

LEED is een scoresysteem dat een checklist gebruikt om scores toe te kennen aan een gebouw in negen basisgebieden die de belangrijkste aspecten van groene gebouwen behandelen: Location and Transportation (locatie en transport), Water Efficiency (waterefficiëntie), Energy and Atmosphere (energie en atmosfeer), Materials and Resources (materialen en hulpbronnen), Integrative Process (integratief proces), Indoor Environmental Quality (kwaliteit van het binnenmilieu), Sustainable Sites Regional Priority (duurzame locaties regionale prioriteit) en Innovation (innovatie).

Als je alle punten bij elkaar optelt, krijg je een beoordeling van het gebouw. De niveaus van LEED-certificering zijn:

  • Certified (40-49 punten verdiend)
  • Silver (50-59 punten verdiend)
  • Gold (60-79 punten verdiend)
  • Platinum (80+ punten verdiend)

Deze certificering is in handen van de speciale LEED-rankings commissie.

LEED werkt voor alle gebouwen in alle ontwikkelingsfasen, van nieuwbouw tot bestaande gebouwen, en voor alle bouwsectoren, van woningen tot ziekenhuizen tot het hoofdkantoor.

Je vindt de LEED-certificering checklist op de website van de USGBC.

7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling

Gerecycled Materiaal en het LEED-Systeem

Het LEED-systeem evalueert projecten als geheel. Dit betekent dat bouwcomponenten op zichzelf geen punten toevoegen aan een project. Dat gezegd hebbende, kunnen ze het project helpen kwalificeren voor LEED-certificering en kunnen fabrikanten helpen bij het kwalificeren van projecten waarin hun producten worden gebruikt. Dit is hoe:

Als het gaat om gerecyclede inhoud, kennen de LEED-richtlijnen punten toe voor het gebruik van deze materialen “zodat de som van de gerecyclede inhoud na consumptie plus de helft van de post-industriële inhoud ten minste 5% uitmaakt van de totale waarde van het materiaal voor het project.” Hogere percentages helpen meer punten toe te voegen. 

De waarde van het gerecyclede materiaal wordt bepaald door het gewicht.

Je deelt het gewicht van de gerecyclede inhoud in het artikel door het totale gewicht van alle materialen in het artikel en dit vermenigvuldig vervolgens het resulterende percentage met de totale waarde van het artikel. Misschien een goed moment om onze WasteBasedBricks® eens nader te bekijken?

Een compleet overzicht van alle LEED-beoordelingssystemen vind je op hun website.

Ontdek via deze tool welk LEED v4-classificatiesysteem van toepassing is op jouw project.

De LEED-plaquette op een gebouw is een teken van kwaliteit en prestatie in groen bouwen. — US GREEN BUILDING COUNCIL

LEED vs BREEAM

Hoewel beide wereldwijd geaccepteerd zijn, is LEED specifiek ontwikkeld en aangepast aan de Noord-Amerikaanse markt, en BREEAM is vanwege zijn Britse oorsprong meer gericht op Europese wetgeving.

Andere verschillen zijn:

  • LEED laat het ontwerpteam van het gebouw gegevens verzamelen om te worden verwerkt door de USGBC, waar BREEAM gelicentieerde beoordelaars gebruikt om accreditatie te verlenen
  • De drempels van LEED zijn gebaseerd op percentages waarbij BREEAM kwantitatieve, meer gestructureerde en academische standaarden gebruikt
  • LEED wordt beheerd door een non-profitorganisatie, terwijl BREEAM dat niet is.

 

Sommige critici maken zich zorgen dat de LEED-normen niet ver genoeg gaan als het gaat om het scoresysteem. Er kunnen bijvoorbeeld punten worden verdiend voor minder kritische ontwerpelementen, zoals de installatie van een fietsenrek, terwijl sommige LEED-categorieën die van invloed zijn op het energieverbruik of de algehele ecologische voetafdruk, niet worden meegenomen.

Omdat LEED een ontwerptool is en geen prestatie meetinstrument, kunnen ontwerpers worden aangemoedigd om ontwerpkeuzes te maken om een ​​LEED-punt te behalen, ook al is deze keuze niet optimaal voor het specifieke project en worden mogelijk niet de belangrijkste kwesties zoals water of energiebehoud aangepakt.

Beide methoden hebben voor- en nadelen en bij het kiezen van LEED versus BREEAM moet je rekening houden met het type project waaraan je werkt, de locatie van het project, evenals lokale overheidswetgeving en de bijbehorende LEED / BREEAM-kosten.

Lees voor meer informatie over BREEAM onze artikelen “Wat is BREEAM” en “BREEAM Voordelen” voor meer diepgaande informatie.

7 Key LEED Certification Benefits for Architects & Developers || StoneCycling

LEED Certificering – Wat is het proces?

Ben je klaar om je project door het LEED-certificeringsproces te leiden? Zo ga je aan de slag:

  1. REGISTREER – Registreer je project door belangrijke informatie in te dienen.
  2. INDIENEN – Dien je voltooide aanvraag in via LEED Online en betaal een vergoeding voor de beoordeling..
  3. BEOORDELING – Je LEED aanvraag wordt beoordeeld door GBCI, een externe organisatie..
  4. CERTIFICEREN – Certificeer je project en meet de prestaties (en vergeet niet te vieren!)

Bekijk de volledige LEED-certificering gids >>

 

Wat het bouwproject ook is, duurzaamheid speelt tegenwoordig een grote rol. In de meeste landen is het zelfs een standaard vereiste geworden. Vaker wel dan niet dwingen wet- en regelgeving van de overheid architecten, ontwerpers, aannemers en opdrachtgevers om duurzaam te bouwen.

We zijn ervan overtuigd dat groen bouwen een blijvertje is – dus mis de kans niet om je project klaar te maken voor de (groene) toekomst en misschien zelfs gecertificeerd te worden. Neem contact met ons op als je hulp nodig hebt of nog vragen hebt!